Perfekt für Paare oder eine kleine Familie - Doppelhaushälfte mit neuen Gestaltungsmöglichkeiten

Datenblatt
ImmoNr2024-06
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ31275
OrtLehrte
LandDeutschland
Wohnfläche98 m²
Grundstücksgröße546 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis199.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. nach erfolgter notarieller Beurkundung
Währung
Objektbeschreibung Für Paare oder kleine Familien ist diese ca. 98m² große Doppelhaushälfte genau das richtige.
Da eine Renovierung des Hauses nötig ist, entstehen dadurch neue Möglichkeiten das Haus umzugestalten und den Grundriss moderner und offener werden zu lassen. Vor allem der aktuelle Küchenbereich: Entfernen Sie sowohl die Wände zwischen Küche und Essen, als auch die der Speisekammer, ergibt sich eine neue Gestaltung für eine große, offene Küche mit Tresen sowie weiterhin die Möglichkeit einen Esstisch unterzubringen. Mit Leichtbauwänden kann dennoch auch eine kleine Speisekammer integriert werden. Viele Variationen sind hier umsetzbar.
Im geräumigen Wohnzimmer liegt Parkett, dieses kann abgeschliffen und neu versiegelt werden, danach sieht es aus wie neu.
Ein Badezimmer mit Fenster befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über die Treppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss. Durch den Einbau von Dachgauben Mitte der 70er Jahren sind die zwei vorhandenen Schlafräume erweitert worden, diese sind dadurch toll nutzbar und bieten viel Fläche.
Ein kleiner Abstellraum ist ebenfalls vorhanden. Da sich dieser genau über dem Bad im Erdgeschoss befindet, könnte man die Leitungen nach oben verlegen und somit oben ebenfalls ein WC errichten.
Das Haus ist voll unterkellert, was Ihnen zusätzlich Nutzfläche bietet. Außerdem gehört eine Garage zum Haus und ein schöner Garten der zum Entspannen einlädt.
Eine Bebauung mit einem weiteren Haus im Garten ist nicht möglich, da die Grundstücksgrenze von der vorderen Doppelhaushälfte und der zum Verkauf stehenden hinteren Doppelhaushälfte mittig durch den Garten verläuft.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.06.2034
Endenergiebedarf: 347.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.06.2034
Endenergiebedarf347,2 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Lehrte beeindruckt mit einer sehr guten Infrastruktur. Ob Autobahn A2 und A7 oder Bundesstraße B65, egal in welche Richtung Sie möchten, alles ist schnell zu erreichen. In Lehrte erwarten Sie umfangreiche und vielfältige Kultur- und Sportangebote, eine belebte Innenstadt mit abwechslungsreichen und qualitativ hochwertigen Einzelhandelsgeschäften sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte etc. sind im Ort vorhanden.
Züge fahren mehrmals die Stunde in nur ca. 10 Minuten nach Hannover.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer/ der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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