Charmantes Reihenmittelhaus - bevorzugte Wohngegend Laatzen-Grasdorf!

Datenblatt
ImmoNr2024-01
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ30880
OrtLaatzen / Grasdorf
LandDeutschland
Wohnfläche159 m²
Grundstücksgröße176 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
BalkonJa
WintergartenJa
Kaufpreis395.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. nach erfolgter notarieller Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus Bj. 1978, mit ca. 159 m² Wohnfläche wartet auf Sie.
In der ruhigen, aber sehr zentralen Wohngegend lädt in dieser Immobilie im Winter der tolle Kamin zum Entspannen ein, der beheizte Wintergarten im Frühjahr und Herbst und der kleine, aber sehr pflegeleichte Garten im Sommer. Was will man mehr?
Genügend Platz bietet das Haus ebenfalls. Im Erdgeschoss befindet sich das große Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und Garten. Eine Küche ist selbstverständlich auch vorhanden, genauso wie ein Gäste-WC mit Fenster welches vor ca. 8 Jahren saniert wurde.
Über den Flur gelangt man in das Obergeschoss. Hier stechen vor allem gleich 2! Balkone hervor. Beide Schlafzimmer verfügen jeweils über einen Balkon. Auf der Etage befindet sich außerdem noch ein Büro und ein Badezimmer mit Fenster, welches auch mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist, ebenso mit einer Badewanne und Dusche. Die Dusche wurde 2022 saniert und bietet nun einen leichten Einstieg.
Das Dachgeschoss wurde schon während des Hausbaues ausgebaut. Dadurch entstand ein sehr geräumiges weiteres Zimmer, welches toll als Elternschlafzimmer/Kinderzimmer oder Gästezimmer dient, da ebenfalls ein Duschbad mit Fenster auf der Etage vorhanden ist.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben dem Waschkeller, wo sich auch die neue Heizung aus 2023 befindet, verfügt die Immobilie außerdem über einen geräumigen Partykeller mit Bar und zwei Saunen. Eine normale und eine Infrarotsauna.
Der dritte Kellerraum bietet weitere Stellfläche. Eine Garage rundet das Angebot ab.
Interesse geweckt? Melden Sie sich gern und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.01.2034
Endenergiebedarf: 135.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis21.01.2034
Endenergiebedarf135,5 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Grasdorf ist ein Ortsteil der Stadt Laatzen in der Region Hannover.
Dieser Ortsteil liegt direkt an der Hildesheimer Straße, welche Sie innerhalb von ca. 8km bis in die Innenstadt von Hannover führt. Mehrere Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig zu erreichen.
In direkter Umgebung sind Arztpraxen, Supermärkte, Schulen, Restaurants und alle Dinge des alltäglichen Bedarfs.
Direkt am Naherholungsgebiet Leinemasch gelegen, bietet die Gegend viele Erholungsmöglichkeiten und lädt zu langen Spaziergängen ein. Auch andere Freizeitaktivitäten wie ein Schwimmbad und Shoppingcenter sind schnell zu erreichen.
Auch für Pendler ist diese Wohngegend bestens geeignet, durch die Nähe zur A37 und A7.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer/ der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Rufen Sie uns jetzt an unter der 05132-55789.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Frau Sandy Belka
E-Mail: sandy@belka-immobilien.de
Tel.: +49 (0) 5132 55 78 9
Mobil: +49 (0) 157 502 578 64
Kontaktanfrage

Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.