Zweifamilienhaus mit sehr schöner Raumaufteilung im familienfreundlichen Viertel

Datenblatt
ImmoNr2023-13
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ30179
OrtHannover / Sahlkamp
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Grundstücksgröße591 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
Kaufpreis449.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. nach erfolgter notarieller Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet Platz für zwei Familien z.B. als Mehrgenerationenhaus oder durch die vielen Zimmer für eine große Familie. Baujahr 1964, jedoch Anfang der 70er Jahre mit einem großen Anbau im Erdgeschoss erweitert, sodass nun ca. 160m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.
Alle Fenster im Haus wurden in den 80er Jahren erneuert, sowie das Dach, welches auch mit Dämmung versehen wurde. Das Erdgeschoss ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet, welche 2003 neu eingebaut wurden. Im Jahr 2000 wurde noch die Fassade erneuert und ebenfalls mit Dämmung bestückt.
Sowohl Erdgeschoss als auch Dachgeschoss verfügen zusätzlich zum großen Garten über einen Balkon, welche zum Entspannen einladen.
Angefangen im Hausflur betreten Sie die Erdgeschosswohnung. Vom Flur im Eingangsbereich gelangen Sie in das Büro/Kinderzimmer und in das wirklich große Schlafzimmer.
Das Badezimmer mit Tageslicht und die Küche mit Speisekammer befinden sich entlang des Flurs. Am Ende befindet sich neben der Küche das schön geschnittene Wohnzimmer mit dem Anbau, der derzeit als Esszimmer dient. Alle Wohnräume bestechen durch ihre Größe und somit Gestaltungsmöglichkeit.
Über den allgemeinen Hausflur und einer Treppe geht es in das Dachgeschoss. Die 3 Zimmer Wohnung verfügt über ein Büro/Kinderzimmer, welches derzeit mit einer Ankleide versehen ist, ein ebenfalls sehr geräumiges Wohnzimmer, wo sich auch der Balkon befindet und ein schönes Schlafzimmer. Wie bereits im Erdgeschoss liegt die Küche auch am Ende des Flurs. Das Badezimmer ist mit einer Gaube und großen Fenstern versehen, sodass hier keine Dachschräge stört.
Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier stehen Ihnen nochmal 4 Zimmer für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem befindet sich hier noch ein Badezimmer mit Dusche und eine Waschküche mit Zugang zum Garten mit Südausrichtung.
Eine Garage mit Anbau für die Gartengeräte etc. befindet sich neben dem Haus.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.12.2033
Endenergiebedarf: 153.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis03.12.2033
Endenergiebedarf153,2 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Sahlkamp ist ein Stadtteil im Nordosten von Hannover und gehört zum Stadtbezirk Bothfeld-Vahrenheide.
In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Sporteinrichtungen und Vereine. Kindergärten, Grundschulen, Spielplätze und weiterführende Schulen sind sogar fußläufig erreichbar.
Ebenfalls nah gelegen sind die Bahnhaltestellen "Hannover Zehlendorfweg" und "Tempelhofweg".
Zentral gelegen, aber auch schnell in der Natur. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten das Landschaftsschutzgebiet Kugelfangtrift und den Silbersee.
Auch für Berufspendler ist die Lage ausgezeichnet, da eine direkte Verbindung zur A2 besteht.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer/ der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Haben auch Sie ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen? Wir beraten Sie gern. Rufen Sie uns jetzt an unter der 05132-55789.
Ihr/e Ansprechpartner/in
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