Einfamilienhaus in Lehrte mit großem Garten in ruhiger Wohngegend

Datenblatt
ImmoNr2023-12
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ31275
OrtLehrte
LandDeutschland
Wohnfläche147 m²
Grundstücksgröße776 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
2 Garagen
TerrasseJa
Kaufpreis349.000 €
Außen-Provision3,57% inkl. MwSt. nach erfolgter notarieller Beurkundung.
Währung
Objektbeschreibung Ein Stück Geschichte kann dieses Haus sicherlich erzählen.
Baujahr 1914 und für die Ewigkeit gebaut, sucht diese Immobilie neue Eigentümer.
Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Erdgeschoss. Neben dem Büro, welches in Homeoffice-Zeiten immer öfter benötigt wird, liegt das offene, großzügige Wohn-/Esszimmer mit Kamin. Gerade in dieser Jahreszeit lädt jener zu gemütlichen Stunden ein. Die Küche inkl. kleiner Speisekammer befindet sich nebenan und wurde 2016 neu angeschafft. Auch ein Gäste-WC mit Dusche ist vorhanden, bevor man durch die Terrassentür auf die große Terrasse mit Überdachung gelangt.
Im Dachgeschoss liegt ein sehr großes Schlafzimmer und auf der gegenüberliegenden Seite des Flures das Badezimmer mit Tageslicht. Außerdem sind hier noch zwei weitere Räume, die z.B. als Kinderzimmer genutzt werden können. Ein Zimmer davon ist ein Durchgangszimmer, jedoch befindet sich dort sogar noch ein eigenes Duschbad mit Fenster.
Über eine U-förmige Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden, welcher als weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Aufgrund der Dachschrägen zählt es jedoch nicht zur Wohnfläche dazu.
Das Haus ist voll unterkellert und steht auf einem großen Grundstück (ca. 776m²) mit Südausrichtung.

1983 wurden sowohl die Fenster, die Elektrik als auch die Rohre im gesamten Haus erneuert.
1996 wurde das Dach neu eingedeckt.
2004 kam eine neue Gasheizung.
Die Bäder wurden im Laufe der Jahre immer wieder mal erneuert.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.01.2034
Endenergiebedarf: 218.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis08.01.2034
Endenergiebedarf218,9 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Lage Lehrte beeindruckt mit einer sehr guten Infrastruktur. Ob Autobahn A2 und A7 oder Bundesstraße B65, egal in welche Richtung Sie möchten, alles ist schnell zu erreichen. In Lehrte erwarten Sie umfangreiche und vielfältige Kultur- und Sportangebote, eine belebte Innenstadt mit abwechslungsreichen und qualitativ hochwertigen Einzelhandelsgeschäften sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte etc. sind im Ort vorhanden.
Züge fahren mehrmals die Stunde in nur ca. 10 Minuten nach Hannover.
Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer/ der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Ihr/e Ansprechpartner/in
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