Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten in schöner Wohngegend

Datenblatt
ImmoNr2023-02
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ31275
OrtLehrte
LandDeutschland
Wohnfläche135 m²
Grundstücksgröße650 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl2
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Objektbeschreibung Das 1912 erbaute, ehemalige Einfamilienhaus, wurde 1954 in ein Zweifamilienhaus umgebaut und bietet nun genügend Platz um eine Wohnung selbst zu bewohnen und die andere Wohnung zu vermieten, beide Wohnungen innerhalb der Familie zu bewohnen oder das ganze Haus als Kapitalanlage zu vermieten.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit Fußbodenheizung besteht aus einem hellen, geräumigen Wohnzimmer, einem ebenfalls großen Schlafzimmer und einem Büro, welches auch als Kinderzimmer genutzt werden kann. Vom Büro gelangt man auf die Terrasse (darunter befindet sich die Garage), die auch per Treppe Zugang zum Garten bietet. Ein Badezimmer mit Tageslicht und die Küche runden das Erdgeschoss ab.
Über den Hausflur gelangt man in das Obergeschoss, wo sich die zweite Wohnung befindet. Der Grundriss der Wohnungen ist gleich, außer dass in der oberen Wohnung die Wand zwischen Wohnzimmer und Büro entfernt wurde und somit ein Wohn-/Esszimmer entstanden ist.
Im Keller befinden sich neben dem Heizungskeller und der Waschküche noch zwei Abstellräume und ein Partykeller sowie ein Gäste-WC.
In den 80er Jahren wurden die Fenster und die Elektrik erneuert. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.05.2033
Endenergiebedarf: 235.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1912
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Energieausweis
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis23.05.2033
Endenergiebedarf235,3 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
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Ausstattung
Lage Lehrte beeindruckt mit einer sehr guten Infrastruktur. Ob Autobahn A2 und A7 oder Bundesstraße B65, egal in welche Richtung Sie möchten, alles ist schnell zu erreichen. In Lehrte erwarten Sie umfangreiche und vielfältige Kultur- und Sportangebote, eine belebte Innenstadt mit abwechslungsreichen und qualitativ hochwertigen Einzelhandelsgeschäften sowie ein vielfältiges kulinarisches Angebot. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte etc. sind im Ort vorhanden.
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Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer/ der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Ihr/e Ansprechpartner/in
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