4-Familienhaus mit neuer Photovoltaikanlage – selbst einziehen oder als Kapitalanlage nutzen

Dieses Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten eignet sich bestens für Kapitalanleger oder jemanden, der z.B. die Wohnung im Erdgeschoss selbst bewohnt und die restlichen Wohneinheiten vermietet. So trägt sich ein Großteil der Finanzierung selbst.
Aktuell belaufen sich die Jahreskaltmieteinnahmen auf 30.480€. Das gesamte Erdgeschoss besteht aus der 1. Wohnung, mit Zugang zum Garten mit Pool. Vom Eingangsbereich und Flur gelangt man zu dem Schlafzimmer und in die großzügige Küche, wo Sie dort durchgehend auch zum Büro mit Terrassentür und großen Fenstern kommen. Ebenfalls vom Flur geht es in das Badezimmer und in den Saunaraum. Der Saunaraum ist zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet. Dieser Durchgangsraum führt dann in den Hauswirtschaftsraum und eine Speisekammer. Außerdem bietet die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer mit anschließendem Hobbyraum, mit diversen Nutzungsmöglichkeiten.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten. Diese unterscheiden sich in der Größe und Aufteilung. Eine Wohnung verfügt über ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Büro, sowie eine Küche und ein Schlafzimmer, die anderen Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Wohnzimmer mit integrierter Küche und einem Wintergarten, der als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann.
Die vierte Wohnung liegt im ausgebauten Dachgeschoss. Bestehend aus einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einer Küche, dem Badezimmer, einem Abstellraum und dem Wohnzimmer. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird auf Veröffentlichung von Fotos verzichtet.
Das genaue Baujahr der Immobilie ist leider nicht mehr nachvollziehbar. Auch ein Termin beim Bauamt konnte keinen Aufschluss darüber geben. Da das Haus jedoch 1983 bis auf die Grundmauern renoviert & saniert wurde und sogar das komplette Dachgeschoss abgerissen und neu aufgebaut wurde, sind Elektrik, Dach, Rohre etc. alle aus 1983. Es war also nahezu ein Neubau des Hauses.
PV-Anlage in 2024 für 46.000€ = +120€ mtl. durch Stromverträge Mieter

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