3-Familienhaus mit Mieteinnahmen & einer freien Wohnung – Kapitalanlage mit Eigennutzungsmöglichkeit

Dieses 3-Familienhaus aus dem Baujahr 1932 bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, Eigennutzungsmöglichkeit und weiterem Entwicklungspotenzial.
Das Objekt verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss sowie die Wohnung im Dachgeschoss sind derzeit vermietet. Die Wohnung im 1. Obergeschoss steht leer und ist renovierungsbedürftig. Damit eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten: Die freie Wohnung kann nach eigenen Vorstellungen renoviert und anschließend selbst genutzt oder wieder vermietet werden.
Besonders interessant ist die Immobilie daher sowohl für Kapitalanleger, die die derzeit leerstehende Wohnung aufwerten und anschließend vermieten möchten, als auch für Eigennutzer, die selbst in einem Teil des Hauses wohnen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der beiden anderen Wohnungen profitieren möchten.
Die drei Wohneinheiten im Überblick:

Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer sowie Küche und Badezimmer. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich z.B. als Kinderzimmer oder Büro nutzen lässt sowie Küche und Badezimmer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und auf Wunsch stellen wir keine Bilder online.

1. Obergeschoss – 3-Zimmer-Wohnung
Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist wie die Erdgeschosswohnung aufgeteilt.
Diese Wohneinheit steht aktuell leer und ist renovierungsbedürftig. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung individuell nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob zur Eigennutzung oder nach Renovierung zur erneuten Vermietung – hier liegt ein besonderes Entwicklungspotenzial des Hauses.

Dachgeschoss – 2-Zimmer-Wohnung
Im Dachgeschoss befindet sich eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich. Hinzu kommen ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Das Haus wurde in wichtigen Bereichen bereits modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2024 komplett erneuerte Dach, das im Zuge der Arbeiten mit einer 20 cm starken Dämmung versehen wurde.
Auch die Etagenheizungen der einzelnen Wohnungen wurden bereits erneuert:
Erdgeschoss: Etagenheizung aus 2017
Obergeschoss: Etagenheizung aus 2016
Dachgeschoss: Etagenheizung aus 2019
Die Fenster des Hauses stammen aus dem Jahr 1996.
Damit wurden insbesondere beim Dach und bei den Etagenheizungen bereits wichtige Investitionen vorgenommen.
Neben der Möglichkeit, die derzeit leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss nach einer Renovierung wieder zu vermieten, besteht bei den bereits vermieteten Wohnungen grundsätzlich weiteres Potenzial für zukünftige Mieterhöhungen, sofern die jeweiligen gesetzlichen Voraussetzungen und die örtlichen Rahmenbedingungen dies zulassen. Damit bietet das Objekt neben den bestehenden Mieteinnahmen auch interessante Möglichkeiten, die Ertragssituation langfristig weiterzuentwickeln.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Verkäufer/ der Verkäuferin zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtungstermine nur mit Personen stattfinden, die einen Eigenkapital- oder Finanzierungsnachweis über die volle Summe vorzeigen können.

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